漫步长安街

北京，是驰名世界的历史文化名城，辉煌的古建筑，灿烂的文化，多彩的民俗，神奇的传说，都给古都北京上了一层神秘的面纱，引人入胜。

都知道北京是座古老的城市，有多老呢？跟您这么说吧，打有刺儿菜那年月就有北京了。您先别乐，我有根据，司马迁的《史记》上有记载，在公元前1066年武王伐纣之后，封召公于燕，燕国的京城叫“蓟”。单讲这个蓟，是蓟草，蓟草俗称就是刺儿菜。这不就是打有刺儿菜那年月就有北京吗？！

北京历史悠久，有许多反映风土人情历史典故的俚语俗谚，非常有意思。一提起北京，人们都爱说“里九外七皇城四”什么意思呢？哎，老人们都知道，这是说城门。

“里九外七皇城四”，指的是里九城外七城皇城四门。具体的您听我慢慢说。

“里九城”指的是：正阳门、崇文门、朝阳门、东直门、安定门、德胜门、西直门、阜成门、宣武门。

“外七城”指的是：永定门、左安门、东便门、广渠门、右安门、西便门、广安门。

“皇城四”指的是：天安门、地安门、东安门、西安门。

内城这九座城门非常重要。因为什么呢？因为在过去，这九座城门走九种车。

其 中这西直门走的是水车。城门洞顶就刻着水纹。明清两代皇上喝玉泉山的水。这是经过比较才选定的。那时候又没仪器，怎么比较呢？有办法，特制了一个银斗，盛 满了水一一称分量。各处的水按个称。扬子泉一两三、虎丘泉一两四、珍珠泉一两二，哎，玉泉山的水才一两，最轻。证明玉泉山的水含杂质少，水质优良，味纯。 乾隆皇上夸赞玉泉水是天下第一泉。所以玉泉山的水是明清皇家专用的水，身价百倍。提起水来。在咱们北京还有一段流传广远的故事。

元 末，昏君无道，民不聊生，天下英雄纷纷揭竿而起。朱元璋率领一支人马。斩关夺隘，历尽艰辛，推倒了大元，建立了大明朝，同时也斩杀灭绝了其他义军，像张士 诚、陈友谅纷纷人头落地。大破陈友谅的时候，朱元璋把陈友谅的妻子瓮夫人抢到了手，这时候，瓮氏夫人已经身怀有孕，但朱元璋并不知道。正宫皇后马娘娘已经 生了三个男孩。在朱元璋称帝后不久，瓮氏娘娘便生下了这个男孩，取名叫朱棣。可是因为他生母的原因，也就决定了朱棣在宫中的不利处境和地位。有一天晚上， 朱元璋睡觉的时候做了个梦，梦见一条乌龙盘绕在玉柱之上。第二天，朱元璋让军师刘伯温解梦。刘伯温说：“万岁，这梦的意思是说，上天明示了继承您帝业的真 龙天子。”朱元璋一听：“那是谁呢”？刘伯温说了：“明天上朝时，在四位皇子中有一位身穿黑衣服，老抱着明柱玩的，那位就是皇子也就是未来的天子了”

第 二天，五更天明圣驾临朝，文武百官按照文东武西，两列站着。外边奏着《大圣乐章》，为什么吹这个呢？因为封建时代的皇上自命为是天生的圣人，所以，要吹奏 《大圣乐章》。吹别的不行，皇上升殿，您要是来段“小寡妇上坟”那非得给你剐了不可。朱元璋座在宝座上，吩咐让四位皇子上殿。工夫不大，四位小皇子上殿参 驾。马娘娘生的三个皇子平时里娇贯放纵衣着鲜艳，唯有瓮娘娘生的儿子穿着一身黑衣服，因为平时总受欺负，这时非常胆怵的用手扶着殿内柱！朱元璋一看：“哎 呀！四子朱棣”这么多年，朱元璋多少也有点耳闻，这朱棣不是自己亲生，是陈友谅的骨肉，所以一直对朱棣白眼相对，今天一听说日后继承大业的人是他，心里说 不出来地懊恼、别扭、不安，又不愿相信。从这起，朱元璋对朱棣是耿耿于怀。后来朱元璋为了保全他的皇孙朱允玟的皇位，封朱棣为“燕王”发往北平，他就是民 间老百姓常说的“燕王爷”。那时候，北方边疆经常受到外族侵扰，在那根本没有一个固定的疆域，可是朱棣雄心勃勃决心做一番事业，经过努力，他发起了“靖难 之役”，坐上了皇位，就是历史上的永乐皇帝明成祖。朱棣坐了皇上之后，把都城迁回了北京。这不要紧，可惊动了掌管北京水源的龙公龙母。这龙公龙母对朱棣搬 都北京挺不高兴，为什么呢？因为朱棣要把这北京修成八臂哪吒城，这龙公龙母敢情以前让哪吒打败过。老两口一商量：“他把都城定在北京，对咱不利呀，又修哪 吒城，真是欺人太甚。干脆，咱把城里的水收起来，给他们活活渴死。”

转过天来，龙公龙母变成乡下人，推着小车。龙子龙女分别把城里甜水苦水喝干了，然后二人变做两只鱼鳞小篓往车上一躺，龙公龙母推着车子出了西直门扬长而去。

永 乐皇帝的军师叫姚广孝，也是个半仙儿。听人报说城里井水全干了。当时掐指一算就知道怎么回事了。赶紧禀明万岁，皇上也着急了，没水哪行啊，据说这永乐皇帝 最爱干净，一天洗澡就得洗三十多回，这一听说没水了，那哪行啊？这岂不是让孤王臭了。（那位说，这真是皇上说的？嗨！我这么一说您这么一听，别较真）。文 武大臣保着皇上上了城门楼。有军卒禀报说：“西直门那有两个老头老太太，形态可疑，推着小车过西直门而去。”

姚广孝说：“万岁，这是两条恶龙把北京城的水弄走了，若不派人追赶，一到玉泉山送入海眼可就追不回来了。”

皇上说：“那怎么追呢”

姚广孝说：“此事说难也不难。难的是追上水车，刺破水篓，龙公龙母，必然不饶。不难的是，刺破水篓回头就跑，可千万不能回头，否则性命难保。”

皇上环顾左右：“哪位爱卿替孤赶水啊？！”

音还未落，身后有人答言：“万岁，为臣情愿赶水。”

谁 呀？大伙一瞧，原来是小将高亮。小伙子二十多岁，剑面虎目，挺精神。皇上高兴说：“好，倘若将水赶回，首功一件，孤亲率文武于西直门城楼一观为爱卿助 威。”“谢万岁。”高亮答应一声。跨马提枪直奔西直门。出了西直门，高亮为难了。三条路，一条奔玉泉山，一条奔西山八大处，一条到阜成门，往哪追呢？对， 军师说，龙公龙母要去海眼，只有玉泉山有海眼，走，玉泉山，追了一会儿，眼前出现了一道沟，高高的土坡，中间一道窄窄的夹沟，只能过一个小车。土坡上两个 农民正说话呢：“哎，刚才那老头挺特别，车上那水篓像龙鳞，一闪一闪的。”那个说：“别说这二老还真有力气，这么快就过了咱这车道沟了。”高亮一听，过了 车道沟，追！跨马拧枪，追来追去，可就追上了。一看龙公龙母一边推车一边擦汗，看意思是累了。高亮一催马，手中枪一举，“噗，噗”两声，刺破了水篓，水流 出来了。高亮一看水出来了，跑吧！拨马就走。龙公大叫：“好小子，坏我大事，拿命来！”高亮一边跑，就听身后山鸣海啸，也不敢回头。身后响声越来越大，眼 前一抬头，哎，来到西直门。城楼上站着皇上、军师、文武大臣，高亮心里这么一高兴，没留神一回头，得，水没顶梁，当时丧命。

军师姚广孝一看水中二条恶龙张牙舞爪，急忙掐诀念咒，拘住了二条恶龙，一条就押在潭柘寺，一条押在北京城。二龙问道：“何日里放我们？”姚广孝笑道：“你二龙意欲解脱却也不难，等到那火烧潭柘寺，水漫北京城吧。”

可高亮是死了，皇上一跺脚说：“哎！高亮啊，朕也只能给你金井玉葬，就在此处给你建高亮桥、高亮庙，以表朕心了。”这就是高亮桥，后来人们叫着叫着就成了“高粱桥”了.

商铺投资指南:轻松开家餐饮店选址秘诀

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-2-25 15:39:00 搜房网综合整理

摘要：

餐饮店址在商业闹市区

如果店址选择在商业闹市区经营餐饮，此地段是约会、聊天、逛街、休息的场所，当然是开店最适当的地点。餐饮店址选择在该地段无论对什么类型的店都较适合，但要有自己的特色。如星巴克、麦当劳及各类西餐厅等。

餐饮店址在住宅区

如果选择在住宅区开餐饮店，必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性。如设置布告栏，主办交友、比赛等趣味性活动。如天外天烤鸭店，好利来蛋糕等。

餐饮店选择在市郊路段经营

如果店址选择在市郊路段经营餐饮，在该地段餐饮店必须设有停车场，并且要有醒目引人的广告招牌。如果是专供便宜聚餐的大型餐厅，提供有特色的餐饮将是此地段的营业重点。如大宅门中式酒店、树吧等各类农家院及主题休闲餐饮场所。

餐饮店址在车站附近

如果餐饮店址选择在车站附近经营，其主要顾客群便是来往的乘客，包括上班职工、学生等。在此地段最适合开设快餐店，并慎重处理的是定价问题，要分不同对象而有所不同。如成都小吃、丽华快餐等。

餐饮店址在公司集中区

如果餐饮店开在公司集中区，最主要的顾客为上班职工，其光临的目的不外乎洽谈生意或聊天。因此，店址选在此处的餐饮商铺如何应付午餐高峰时期的顾客以及如何处理假日及周末生意清淡时的局面成为开店选址要考虑的重点。如九州渔港（茶餐厅）、湘鄂情、上岛咖啡等中高档兼备。

餐饮店址在学校街道

如果店址选择在学校街道经营餐饮，学生便是此地段的主要顾客。商铺一天中没有明显的高峰与清淡时段的差异，但季节性的差异却相当大。学生利用餐饮店的动机，除了聊天、消遣之外，还有同学聚会或看书等。所以开店前必须注意桌椅移动的便利，并准备书报杂志。如小土豆、麦当劳、肯德基等。

　　一、中国药店赢利模式的四个阶段

　　目前中国连锁药店的赢利模式：经历了四个阶段：

　　第一阶段：从药店创期到2003年前后，整体高利润率赢利模式。特征是进销差价大、利润高，绝大多数产品都是相对的高毛利和低流量，药店依靠政策准入壁垒形成垄断竞争获取垄断利润。那个时代只要能开个药店就能赚钱。

　　第二阶段：1996－2001年，规模赢利模式。

　　这一阶段，药店依靠政府的连锁扶持政策和原来国企的资金实力和背后医药公司的背景，药店大规模跑马圈地，并迅速开始连锁化经营。形成较大的门店数量和销售规模从而赢利。其主要特点是依靠连锁药店的大规模购进压低采购价格，以及门店数量众多而收取包括广告位陈列位及住店促销管理费等各种营业外收入赢利。这一时期，进销差价在赢利中比例减小。

　　第三个阶段：2002－2006年。平价大卖场导致的价格战和低毛利赢利模式。

　　以药品超市形式低价吸引大量客流，以平价为竞争利器、以大卖场多品种大幅度提升客单价，以及多元化销售其他非药类产品，收取住店促销费用等各种非营业利润等手段。这一阶段开始了连锁药店民营化进程和真正的洗牌以及集中度的进一步提升。

　　第四阶段：2006年后－2008年，主推高毛利赢利模式。

　　大多数药店在经历了平价洗牌后，价格基本见底，盈利能力剧减，尤其是价格竞争导致吸客的品牌产品和普药基本没有利润，或者毛利低到不够经营费用。于是不约而同，连锁药店开始了各种各样的高毛利主推赢利模式。这一赢利模式的特点自营高毛利品种、自有品牌产品、贴牌品种出现为主要标志。但这还不是战略举措，因为药店其实实施的都是找一个与品牌产品相同成分的非知名产品拦截品牌产品和畅销产品，同时这个阶段药店还进行了进一步的多元化探索以提升赢利水平。

　　随着竞争环境的变化，主推高毛利模式必将趋于理性并逐步寿终正寝，主要原因有国家基本药物制度的推行、新医改方案的实施，一些高毛产品国家限价后、社区卫生中心零差率竞争；还有一些原因是高毛利产品是以损害消费者利益来赢利的，容易引起消费者反感；还有过度推荐引起店员反感和信心丧失；从而降低消费者对药店的忠诚度等因素影响。

　　二、未来中国药店赢利模式发展方向

　　随着经营环境和政策环境的变化，连锁药店的赢利模式必将与时俱进发生变化，先人一步变化者必将取得先机。笔者预测，以下几种连锁药店的赢利模式将应时而生。

　　1、 多元化提高客单价赢利模式

　　药店多元化笔者前三年就提出过，但从实践的角度看，南北差距较大，越往北的药店非药品的经营做的越差，有些人就是转不过弯。　

　　多元化首先要求把药店看成是零售场所，把药店看成能卖药的零售场所，而其他零售场所不能卖药。随着场地租金逐年增加、员工各自成本的增加，药品需求的刚性和一些药品的国家限价，社区零差率对药店的冲击，药店的药品销售额必将逐步降低，降低的销售额和毛利额，只有依靠非药品和收费服务项目来补上。笔者预测，未来几年非药品在药店的销售比例上升必将成为新趋势和主流；在有些连锁药店中销售占比甚至超过50%，而基本药物目录内的产品将降低为非主流。

　　药店只有多元化经营更多的品类和服务，才能让消费者一次购买更多的东西，才能提升客单价，舍此别无他法。

　　在多元化经营中，选择健康、美丽、养生、营养、保健、运动等产品品类将是首选，按照国际惯例，笔者预测，药妆店将是多元化的首选赢利模式。

　　目前多元化品类的现状是：三四级市场和一些二级市场的药店，非药品（食字号、健字号、消字号、妆字号、器械号）的产品还很有市场的，销售和赢利状况较好，因为消费者还缺乏辨别能力。而省会城市和一些发达的二级市场，这些产品的空间就小得多。

　　2、 自有品牌产品赢利模式

　　高毛利主推的赢利模式，下一步的演变就是自有品牌产品为主的赢利模式，笔者一直认为，高毛利主推是一个复杂的商品结构规划调整问题，涉及商品部的商品管理，不简单的就是所谓的品类管理。

　　我国连锁药店高毛利主推的产生是在平价后无奈的情况下，对品牌产品的拦截而已，不符合市场规律，且目前连锁药店的高毛利产品并未形成自己的品类特色和差异化，因此注定高毛利主推是短暂的，也是一把双刃剑，它赢得了利润却损失了药店的销售额、客流量，进而长此以往的话，必然损失消费者的忠诚度和连锁药店的品牌形象。

　　改变这一现状，就得学习屈臣氏，依靠自己初期的准确定位，慢慢构筑自己的差异化品类。形成特色的自有品牌产品线和产品群。以此来赢利。

　　对于大连锁药店而言，自己有能力发展自有品牌，而对于中小连锁药店来说，发展自有品牌只能靠业内类似PTO的采购联盟，可惜的是这些中小药店都只想着指靠联盟提供一切服务，而较少愿意和联盟一起培养起自己特色的自有品牌产品。而没有这些差异化的自有品牌，最后的结果只能是中小连锁被大型连锁并购。

　3、 内部精细化管理赢利模式

　　目前中国的连锁药店行业，比百货业和商超落后至少5年，其经营理念、经营管理水平、门店营运、促销企划、人力资源进而绩效管理、商品品类管理、专业药学服务、营业额提升的措施、物流信息系统、经营数据的系统分析改进等方面，都有很大的提升空间。

　　做零售就是做细节，做零售就是做服务，以上这些方面，那怕是一两个方面的持续不断的改进，进入精细化管理来赢利就是必然结果，因此你也可以不把精细化管理当成赢利模式。

　　笔者在中西部和北部地区的药店走访时，感觉到很多药店还都处于原生态的竞争状态。尤其二三级城市的连锁药店更是如此。

　　4、 顾客满意持续提升（专业药学服务关联销售）赢利模式。

　　目前的连锁药店，基本上还谈不上顾客满意度服务，还做不到以消费者需求为中心，因此也就没有真正意义上的品类管理。因为很少有药店对其商圈内的消费者构成和过几年的需求变化做调研，最多是个别连锁药店开业是做个简单的商圈研究而已。

　　顾客满意度的提升笔者认为主要是以下几个方面：

　　首先是专业的医学和药学服务，高水平的药学服务主要是站在消费者治病的角度科学的推荐产品和关联销售组合，让消费者少花钱选择到最为有效的药物，这和目前药店普遍实施的高毛利主推、住店促销、以及仪器检测促销的做法是矛盾的，改革变化只是迟早的事情而已。

　　其次，药品应该建立商圈内大多数消费者需求的档案，提供适销对路、性价比高的产品。其中品种要齐全，这样就可节省消费者的时间和精力。我们知道，消费者到药店买药而不到医院买药的主要原因有三：一是药店品种丰富自我可选性高；二是就近方便；三是价格便宜。做到这三点，服务也就算是到位了，满意度也就提升，忠诚度也就培养起来。

　　5、专业化定位赢利模式

　　竞争策略有三：依靠大规模提升集中度形成总成本领先的赢利模式；二是差异化定位赢利模式；三是专业集中化赢利模式。

　　连锁药店下一步的赢利模式中，专注于一种业态做强做出特色将是必要的定位选择。这些可选的业态笔者预测大体如下：

　　大健康型药店（健康检测与体验、讲座、整体干预型药店）；药妆店、社区便利店、超市药店、网上药店、药诊店（中医坐堂）、专科药见长型药店、社区药房托管型药店、超市店中店、处方药调配药店（医院旁）、广告炒作型药店、保健品专卖店等等。

　　当然还可以在定位上区别开来，比如高档商圈的内的高档定位的药店。

摘要：开店牵涉到选址、融资、进货、销售、财务管理等诸多环节，任何一个环节考虑不周都可能导致投资链条的断裂。

注意商圈的选择

服装店的选址很重要，重要到几乎可以决定商家的生存。

在选址之前，首先要确定的就是客户群的选择。以北京为例，如果选择1825岁的女性作为客户群，店址选在西单就比在东四合适。因为虽然同样是繁华的商业街，但东四一带的店铺多以2530岁左右的白领女性为主，商品质地精良，价格也比较高；而西单面对的客户则更年轻一些，选择服装更加注重款式，对于面料和做工等细节则不会过于挑剔。这也就是要注意“商圈”的概念。

一般而言，服装店的销售范围通常都有一定的地理界限，也就是相对稳定的商圈。不同的服装店由于经营商品、交通因素、地理位置、经营规模等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大的差别。选好商圈是新设专卖店进行合理选址的基础，它不但有助于制定经营策略，也有助于制定市场开发战略。

分析店址的优劣

跟艾童的选择类似，北京罗小姐的店铺也没有选在繁华地段，甚至也不是服装店集中的地方，但她的25平方米的外贸服装店，却能达到旺季78万元的销售额。因为这个店的位置粗看似乎不好，但仔细看又非常好。罗小姐的店位于一个住宅区出入必经的小街上，这条小街只有很窄的两车道，因为道路狭窄所以经常堵车。在住宅区对面有一所重点小学，学生家长一般是非富即贵。小学每天上下学时，由于接孩子的家长众多，道路又窄，所以每天都会堵车。堵车对于开车的人而言是件苦事，但因为开车接孩子的一般都是孩子的母亲，堵车时透过车窗就可以看到她店里展示的各种衣服，有人抽空就会来购买自己心仪的商品。

市场调查的意义

服装店的投资者在分析商圈、调查竞争店时，还要彻底分析自己的店是否与附近的店因商品内容功能相同，距离过近而相互牵制产生负面影响，是否能通过相互合作来增加这个区域的吸引力。比如，如果周围有多家休闲服装店，在休闲服装这个层面竞争自然会激烈一些，那么这时可以错位经营，将目标锁定在淑女装或职业装上，效果也许会更好；又比如，如果调查表明此地消费者偏爱上海品牌，不喜欢温州品牌，那么就可以优先考虑加盟上海品牌。把这些问题都明确之后，可以有的放矢地寻找货源。

“配套”经营

如果在心仪的繁华地段中找不到合适的店面，也可以试试与他人合租，双方共用一个店面。这样不但可以节省租金，而且同一屋檐下的两种行业，顾客属性雷同且产品可以互补的话，更可以收到相辅相成之效。如饰品与服装店、箱包与服装店，或者内衣与成衣店等，都是适合“配套”经营的项目。

甲级建筑设计:是设计院资质等级，按技术人员人数划分；甲级建筑工程：是建筑物的级别，按建筑物的高度和面积划分；甲级规划设计：是规划设计院的等级，按规划的面积划分。 分级标准 （一） 甲级 1、 从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。 2、 单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于100万元。 3、 单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于8人、8人、10人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于3人。 4、 获得过近四届省级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于3项，参加过国家或地方建筑工程设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。 5、 推行全面质量管理，有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。 6、 达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。 7、 在固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。 （二）、乙级 1、 从事建筑设计业务4年以上，独立承担过不少于3项工程等级为二级及以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。 2、 单位有社会信誉以及相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元。 3、 单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于6人、6人、8人；其中一级注册建筑师和一级注册结构工程师均不少于1人。 4、 曾获得过市级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于2项。 5、 有健全的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。 6、 达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。 7、 有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。 （三）、丙级 1、 从事建筑设计业务3年以上，独立承担过不少于3项工程等级为三级以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。 2、 单位有社会信誉以及必要的经营资本，工商注册资本不少于20万元。 3、 单位专职技术骨干人数不少于10人；其中二级注册建筑师不少于3人（或一级注册结构工程师不少于1人），二级注册结构工程师不少于3人（或一级注册结构工程师不少于1人）。 4、 有必要的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。 5、 计算机数量达到专职技术骨干人均0.8台，计算机施工图出图率不低于75%。 6、 有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。承担任务范围根据民用建筑的类型和特征等因素将民用建筑分为特、一、二、三级四个等级，划分工程等级的类型及特征详见附表，工业建筑及构筑物的等级分类和特征在各级别资质承担任务范围中表述。各级别设计单位承担任务范围如下： （一）、甲级承担建筑工程设计项目的范围不受限制。 （二）、乙级1、 民用建筑：承担工程等级为二级及以下的民用建筑设计项目。2、 工业建筑：跨度不超过30米、吊车吨位不超过30吨的单层厂房和仓库，跨度不超过12米、6层及发下的多层厂房和仓库。3、 构筑物：高度低于45米的烟囱，容量小于100立方米的水塔，容量小于2000立方米的水池，直径小于12米或边长小于9米的料仓。 （三）、丙级1、 民用建筑：承担工程等级为三级的民用建筑设计项目。2、 工业建筑：跨度不超过24米、吊车吨位不超过10吨的单层厂房和仓库，跨度不超过6米、楼盖无动荷载的3层及以下的多层厂房和仓库。3、 构筑物：高度低于30米的烟囱，容量小于80立方米的水塔，容量小于500立方米的水池，直径小于9米或边长小于6米的料仓。

在别墅、复式、顶层带阁楼等具有多层空间的房屋当中，一款实用的楼梯是必不可少的，但有些楼梯或楼梯口由于设计不合理或与家人的生活习惯不匹配，该怎么办？不少人动起了楼梯的主意：把楼梯移个位，换个材质……但专家建议，改造楼梯不仅需要获得审批手续，造价也较高，应尽量考虑进行设计或装饰性的改善，不到万不得已不要拆改。

楼梯改造需求多

现实生活中，有些楼梯口或楼梯结构让人不甚满意：如顶层带阁楼的房子，有些开发商并没有在阁楼地面上预留楼梯口。倘若业主想把阁楼作为储物或居住的空间，就需要新开楼梯口，搭建楼梯来连通顶层房间与阁楼；有的楼梯口留在了厨房或卫生间的屋顶楼板上，安装楼梯后使原本狭小的空间更显局促；有的预留楼梯口过小或过窄，与理想的楼梯样式无法匹配，需要对其进行加宽处理；还有的房屋原楼梯结构是水泥或钢架基础结构，既不美观也可能会与自家想要的装修风格不符……如此种种，对楼梯进行改造的需求依然很多。

承重结构需先申报

然而楼梯并非想拆就能拆。房屋内的承重结构直接关系着整栋楼的安全，因此，在对楼梯进行拆改前一定要确认其是否承重。阔达装饰北居然设计分部主任设计师娄庆树介绍，按照经验来讲，较老的房子很多是预制板结构，房梁周围的预制板直接影响着楼体安全，不可做任何拆改，需要另寻其他远离房梁的位置，而较新的钢筋混凝土结构建筑，一般可以进行拆改。

市住建委相关负责人接受京华时报记者采访时表示，在对楼梯结构或楼梯口拆改之前，业主可首先自行查看图纸来确认其是否为承重结构。“一般来讲，图纸上粗线表示该结构承重，细线代表其为隔墙板等非承重结构”。如果需对承重结构进行拆改，则要严格按照规定执行：在征得物业管理部门同意之后，找到房屋原设计单位或具有相同资质等级的设计单位，进行拆改设计，经原规划部门审批后向物业部门申报登记，再委托具有相应资质的装饰装修企业进行施工。

楼梯口需做好加固

倘若业主执意要进行楼梯或楼梯口拆改，最重要的是在施工中对新开的或加宽处理的楼梯口进行加固。因为无论是在承重或非承重结构上拆改，或多或少都会改变原建筑的物理支撑平衡，加固的方式可以将不平衡的力合理地传导到承重墙体上，更加安全。

在拆改时，首先涉及的是对楼梯口进行封闭处理，不管是承重还是非承重结构方法都一样：首先在楼梯口的四个切断面上焊一圈槽钢，再用膨胀螺栓将槽钢固定在墙体和楼板上，这样便将楼板的部分承重传导到墙体上，在洞口上拉一层钢网，其上铺置瓦楞铁，然后用陶粒、水泥砂浆进行浇筑，楼梯口封闭即完工。

在另选地址新开或加宽楼梯口时，倘若是非承重结构，施工相对简单，只要得到物业管理部门的同意，业主一般可以按照自己的意愿进行适度拆改，但需用膨胀螺栓将槽钢固定在楼梯口的各切断面上，适当加固。若是承重结构上，改造略为繁琐：用槽钢和工字钢配合使用来加固，在切断的立面上搭上槽钢，用专用螺栓将其与楼板、墙体的钢筋结构结合起来，把拉力传导到墙体上，最大程度地确保安全。